212 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 77 m² · constr. 1999 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481377647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
71033481377647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 47 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 237 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 456 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 720 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 506 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 295 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge +5 436 $ | 511 347 $ Poids 52 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 234 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 575 072 $ Poids 50 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 142 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 566 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 684 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 498 373 $ Poids 47 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 99 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 450 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 844 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 853 $ Poids 45 % |
| 9 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 436 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 522 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge −8 707 $ | 561 325 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 720 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 548 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 153 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.