204 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 179,2 m² · constr. 1998 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481377824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
71033481377824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 508 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 623 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 209 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +6 102 $ | 278 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 768 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 654 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 677 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 537 436 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 705 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 712 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 922 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 885 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 565 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 693 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 844 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 711 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −31 302 $ | 346 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 706 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 620 424 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 464 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 706 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 925 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 473 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.