236 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 104,9 m² · constr. 2002 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481378127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
71033481378127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 94 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 655 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 133 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 568 218 $ Poids 94 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 48 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 437 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 256 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 601 841 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 172 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 235 $ Poids 68 % |
| 10 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 154 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 674 099 $ Poids 66 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 230 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 355 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 890 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.