232 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 74,9 m² · constr. 2002 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481378215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
71033481378215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 148 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 458 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 759 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 507 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 926 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 277 $ Poids 44 % |
| 4 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 711 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 547 928 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 728 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 499 496 $ Poids 41 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 83 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −48 809 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 568 658 $ Poids 39 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 438 307 $ Poids 37 % |
| 8 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 467 921 $ Poids 34 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 503 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 237 $ Poids 34 % |
| 10 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 728 $ Poids 34 % |
| 11 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 462 181 $ Poids 24 % |
| 12 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 462 m · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 584 286 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.