228 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 128 m² · constr. 2001 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 330 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481378293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
71033481378293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 380 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 705 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 65 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 622 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 667 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 525 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 869 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 421 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 106 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 631 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 955 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 974 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 778 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 926 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 445 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 921 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 484 972 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.