224 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 72,4 m² · constr. 2000 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481378372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
71033481378372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 47 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 742 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 495 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 183 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 446 203 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 713 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 533 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 893 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 709 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 488 088 $ Poids 35 % |
| 6 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 477 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 456 187 $ Poids 31 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 426 784 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 419 329 $ Poids 21 % |
| 10 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 683 $ Poids 20 % |
| 11 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 498 m · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 570 821 $ Poids 20 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 449 963 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.