223 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 143,7 m² · constr. 2001 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481378764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
71033481378764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 421 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 748 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 634 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 616 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 672 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 559 535 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 707 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 489 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 698 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 518 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 821 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 446 685 $ Poids 60 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 301 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 256 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 59 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +68 240 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 662 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 634 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 555 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 696 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 486 365 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.