215 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 82,3 m² · constr. 2000 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481378951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
71033481378951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 211 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 474 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 327 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 529 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 193 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 595 150 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 685 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 524 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 102 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 587 278 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 50 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 467 145 $ Poids 63 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 474 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 608 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 471 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 581 377 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 652 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 515 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.