259 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481379126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
71033481379126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 78 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 603 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 760 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 504 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 48 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 700 359 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 929 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 430 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 476 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 685 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 180 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 636 917 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 898 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 409 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 526 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 386 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.