247 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481379293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71033481379293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 70 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 32 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 632 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 368 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 667 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 299 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 579 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 88 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 649 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 73 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 948 $ Poids 84 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 627 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 160 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 549 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 105 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 52 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 186 $ Poids 63 % |
| 12 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 274 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 344 124 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.