241 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 97,8 m² · constr. 2006 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481379391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
71033481379391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 38 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 646 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 382 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 681 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 300 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +24 463 $ | 591 760 $ Poids 90 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 569 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 640 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 98 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 140 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 560 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 93 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 534 237 $ Poids 78 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 110 $ Poids 65 % |
| 10 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 274 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 350 600 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 38 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 56 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 593 147 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.