235 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 116,7 m² · constr. 2002 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481379500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
71033481379500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 0 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 687 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 504 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 53 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 693 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 897 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 426 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 440 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 678 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 131 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 056 $ Poids 62 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 852 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 405 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 744 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 489 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 344 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.