268 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 136,1 m² · constr. 1942 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481381174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
71033481381174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 42 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 531 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 680 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 540 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 595 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 561 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 448 960 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 874 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 421 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 901 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 782 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 497 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 742 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 385 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 791 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 497 459 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 753 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 587 380 $ Poids 55 % |
| 11 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 957 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.