262 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 169,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481381375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
71033481381375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 440 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 266 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 840 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 558 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 804 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 334 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 621 274 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 953 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 890 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 351 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 712 311 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 589 052 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 678 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 707 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 970 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 736 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.