259 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
547 500 $
Autre · 2 718 $/m² · 201,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 369 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481381379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
71033481381379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Principale, Les Coteaux 2025-06-19 · 253 m · Vendu 635 000 $ (3 150 $/m²) 201,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 967 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue du Lac, Les Coteaux 2025-08-20 · 658 m · Vendu 955 000 $ (4 663 $/m²) 204,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 049 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 272, cercle Bourbonnais, Les Coteaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 907 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue du Lac, Les Coteaux 2025-06-16 · 480 m · Vendu 430 000 $ (2 212 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 451 749 $ Poids 62 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 907 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 899 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 391 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 264 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 801 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 869 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 640 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 928 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 935 737 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.