256 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 238,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481381783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
71033481381783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 84 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 992 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 867 291 $ Poids 64 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 918 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 646 $ Poids 43 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 937 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −88 479 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 199 853 $ Poids 42 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 996 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 186 $ Poids 42 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 981 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 956 $ Poids 39 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 146 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 135 $ Poids 38 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 898 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 074 $ Poids 36 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 134 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +105 629 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 990 860 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 572 $ Poids 31 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 357 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 503 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.