112 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
71033481382044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 456 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 673 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 527 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −9 214 $ | 481 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 493 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 811 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 256 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 661 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 581 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 767 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 494 098 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 981 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 737 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 493 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 491 $ Poids 57 % |
| 12 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 916 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.