108 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
71033481382252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 684 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 522 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 516 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 459 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 735 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 648 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 264 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 435 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 483 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 310 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.