253 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 189,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
71033481382543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 64 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 354 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 256 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 760 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 546 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 925 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 989 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 870 850 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 949 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 906 948 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 866 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 881 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 965 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 837 634 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 583 $ Poids 45 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 935 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 827 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 264 $ Poids 43 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 787 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 355 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.