246 Rue GEORGES R VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 120,8 m² · constr. 1930 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
71033481382639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 450 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 419 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 615 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 548 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 469 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 637 787 $ Poids 74 % |
| 5 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 901 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 698 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +20 470 $ | 453 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 626 $ Poids 60 % |
| 9 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 583 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 894 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.