106 Rue PINS · Les Coteaux
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 150,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
71033481382697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 549 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 629 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 318 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 255 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 488 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 750 415 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 943 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 558 995 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 785 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 523 991 $ Poids 58 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 723 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 572 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 791 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 316 174 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 931 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 186 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 676 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 697 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 521 003 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.