98 Rue PINS · Les Coteaux
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 340 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
71033481382824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 720 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 611 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 670 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 525 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 455 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 485 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 202 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 438 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 686 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 564 845 $ Poids 59 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 561 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 562 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 611 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 364 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.