245 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 137,1 m² · constr. 1900 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
71033481382890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 542 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 682 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 583 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 597 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 473 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 450 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 901 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 405 $ Poids 65 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 698 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −40 940 $ | 417 410 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 939 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 387 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 276 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 827 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 499 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 987 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 511 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 709 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 589 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 569 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.