231 Rue GEORGES R VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
513 700 $
Autre · 3 685 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481383886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
71033481383886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 457 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 689 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 554 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 602 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 321 m · Vendu 614 000 $ (4 525 $/m²) 135,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 657 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 831 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 396 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 406 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 547 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 163 - 163A, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-16 · 925 m · Vendu 680 000 $ (4 749 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 858 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 515 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 844 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 409 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, rue des Saules, Les Coteaux 2026-08-05 · 739 m · Vendu 727 000 $ (4 675 $/m²) 155,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 616 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 664 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 502 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 774 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 503 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.