170 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 199,7 m² · constr. 1985 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481385629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
71033481385629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 672 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 530 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 688 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 642 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 495 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 620 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 754 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 58 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −9 763 $ | 278 068 $ Poids 61 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 583 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 507 790 $ Poids 57 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 703 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 739 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 149 $ Poids 48 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 959 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 931 518 $ Poids 48 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 967 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 861 133 $ Poids 42 % |
| 12 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 973 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 975 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 788 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.