164 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481385737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71033481385737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 351 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 547 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 550 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 422 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 500 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 638 190 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 876 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 911 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 297 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 765 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 371 515 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 623 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 876 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.