160 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 181,6 m² · constr. 1990 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481385835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71033481385835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 502 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 605 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 48 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 270 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 757 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 678 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 519 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 755 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 973 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 886 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 571 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 699 425 $ Poids 54 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 850 518 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 680 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 722 $ Poids 52 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 773 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 347 472 $ Poids 50 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 982 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 722 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 601 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.