196 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 87,9 m² · constr. 1995 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481386118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
71033481386118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 60 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 478 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 358 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 532 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 323 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 598 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 602 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 611 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 590 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 273 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 579 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 560 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 584 985 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 732 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 576 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 689 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 529 138 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.