182 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 111,1 m² · constr. 1997 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481386412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
71033481386412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 66 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 570 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 286 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 568 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 659 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 470 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 493 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 277 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 602 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 603 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 414 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 772 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 653 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 931 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 416 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.