178 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481386521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
71033481386521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 65 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 454 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 522 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 381 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 678 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 306 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 600 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 774 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 406 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 204 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 604 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 723 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 482 297 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 731 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 510 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.