207 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 75 m² · constr. 1998 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481387128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
71033481387128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 670 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 498 460 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 250 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 448 744 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 807 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 543 $ Poids 48 % |
| 4 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 634 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 490 619 $ Poids 44 % |
| 5 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 770 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 538 483 $ Poids 42 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 139 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 557 090 $ Poids 39 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 429 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 483 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 551 951 $ Poids 35 % |
| 9 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 459 251 $ Poids 30 % |
| 11 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 559 m · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 808 $ Poids 23 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 452 511 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.