203 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 98,7 m² · constr. 1999 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481387236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71033481387236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 200 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 626 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 355 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +5 436 $ | 575 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 523 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 662 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 51 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 542 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 656 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 621 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 247 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 645 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 270 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 519 505 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 102 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 507 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 576 103 $ Poids 65 % |
| 12 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 332 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 341 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.