203 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 179,7 m² · constr. 2014 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 562 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481388920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
71033481388920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 386 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 219 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 297 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 644 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 711 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 552 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 578 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 767 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 579 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 668 366 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 957 108 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 690 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +66 294 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 743 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 630 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 905 $ Poids 51 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 459 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 836 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 373 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 918 557 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.