266 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 239,8 m² · constr. 2005 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 474 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481389319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
71033481389319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 922 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 588 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 638 557 $ Poids 54 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 722 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 762 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 545 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 601 929 $ Poids 44 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −84 714 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 1 229 578 $ Poids 38 % |
| 6 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 198 895 $ Poids 36 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 650 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 681 098 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 751 284 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +109 596 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 023 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 735 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 588 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 935 050 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 690 194 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.