260 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 110,5 m² · constr. 2003 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 336 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481389417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
71033481389417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 164 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 120 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 584 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 88 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 677 017 $ Poids 88 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 800 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 416 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 675 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 492 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 309 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 716 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 479 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 83 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 426 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 618 419 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.