254 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 176,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 415 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481389555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71033481389555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 429 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 379 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 279 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 661 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 656 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 543 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 714 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 566 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 539 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 576 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 621 583 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 764 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 453 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 887 960 $ Poids 51 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 870 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 347 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 539 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 708 334 $ Poids 50 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 463 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 622 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 843 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.