248 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 95,8 m² · constr. 2001 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481389643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
71033481389643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 349 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 658 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 106 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 623 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 420 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +10 872 $ | 572 267 $ Poids 90 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 483 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 106 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 641 737 $ Poids 84 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 179 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 516 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 128 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 541 063 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 505 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 971 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 88 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 635 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 339 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 627 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.