242 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 149 m² · constr. 2000 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481389732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
71033481389732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 564 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 567 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 752 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 624 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 791 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 539 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 759 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 341 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 259 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 404 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 577 435 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 812 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 496 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 814 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 525 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 733 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 453 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 868 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 319 179 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 613 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 565 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.