236 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481389810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
71033481389810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 102 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 132 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 663 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 131 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 504 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 384 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 172 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 914 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 766 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 407 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 427 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 608 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 417 896 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.