92-94 Rue PINS · Les Coteaux
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 243,8 m² · constr. 1988 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481392012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
71033481392012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 84 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 996 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 878 719 $ Poids 62 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 943 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −75 301 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 213 031 $ Poids 47 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 837 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 716 849 $ Poids 42 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 907 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 084 $ Poids 40 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 984 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 104 $ Poids 39 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 53 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 572 022 $ Poids 39 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 808 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 565 827 $ Poids 36 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 690 408 $ Poids 30 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 930 043 $ Poids 29 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +119 514 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 004 746 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 688 153 $ Poids 27 % |
| 12 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 912 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +66 720 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 551 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.