241-243 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 240 m² · constr. 2018 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 445 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481392160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
71033481392160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 985 324 $ Poids 63 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 844 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 778 314 $ Poids 45 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 918 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 628 $ Poids 43 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 957 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −84 243 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 314 419 $ Poids 43 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 998 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 210 996 $ Poids 39 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 68 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 820 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 606 950 $ Poids 37 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 467 $ Poids 31 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +110 092 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 087 473 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 992 659 $ Poids 30 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 923 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 719 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 798 078 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.