93 Rue PINS · Les Coteaux
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 115 m² · constr. 1968 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481392414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
71033481392414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 45 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 403 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +9 214 $ | 464 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 577 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 680 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 534 052 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 728 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 155 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 869 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 999 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 560 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 621 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 659 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 616 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.