89 Rue PINS · Les Coteaux
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 178,6 m² · constr. 1960 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481392513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
71033481392513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 355 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 248 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 198 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 932 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 874 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 637 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 567 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 879 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 993 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 880 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 344 414 $ Poids 49 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 049 $ Poids 45 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 843 079 $ Poids 44 % |
| 11 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 797 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 931 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 592 831 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.