231 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 218,8 m² · constr. 1800 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481392650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
71033481392650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 888 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 805 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 827 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 790 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 757 $ Poids 42 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 889 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 972 $ Poids 41 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 943 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 082 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 346 $ Poids 40 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 878 833 $ Poids 34 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 69 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 513 $ Poids 32 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 516 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +100 512 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 978 920 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 513 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.