225 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 70,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481392765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
71033481392765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 787 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 345 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 484 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 940 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 521 109 $ Poids 47 % |
| 4 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 838 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 731 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 416 832 $ Poids 30 % |
| 6 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 084 $ Poids 14 % |
| 7 | 126-170, Principale, Saint-Zotique 2024-04-24 · 608 m · Vendu 368 860 $ (4 433 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −36 886 $ | 391 411 $ Poids 13 % |
| 8 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 036 $ Poids 13 % |
| 9 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 151, 12e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 539 $ Poids 8 % |
| 11 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 417 459 $ Poids 8 % |
| 12 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 642 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.