225-229 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 262,1 m² · constr. 1867 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481392911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
71033481392911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 190 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −107 573 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 530 137 $ Poids 59 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 256 094 $ Poids 55 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 916 064 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −93 831 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 097 118 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 82 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 844 $ Poids 35 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 122 $ Poids 33 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 546 451 $ Poids 26 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 135 747 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 967 529 $ Poids 20 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −61 069 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.