218 Rue BERIAULT · Les Coteaux
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 153,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481392918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
71033481392918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 664 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 313 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 229 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 870 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 656 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 483 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 585 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 728 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 957 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 904 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 318 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 895 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 528 652 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 579 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 525 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 813 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 368 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 635 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.