107 Rue PINS · Les Coteaux
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 181,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481393070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71033481393070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 278 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 296 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 671 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 900 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 703 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 836 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 993 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 947 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 580 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 736 177 $ Poids 54 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 945 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 760 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 907 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 819 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 370 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 779 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 981 $ Poids 48 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 859 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 852 441 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.