223 Rue GEORGES R VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 170 m² · constr. 1984 · terrain 1 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481393247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
71033481393247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 59 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 210 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 255 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 606 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 569 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 589 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 840 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 872 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 826 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 878 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 821 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 335 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 809 $ Poids 53 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 860 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 774 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 153 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 755 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 648 799 $ Poids 46 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.