222 Rue GEORGES R VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 96,1 m² · constr. 1936 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481393522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
71033481393522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 94 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 592 $ Poids 79 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 670 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 507 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 656 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 121 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 348 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 702 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 722 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 966 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 597 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 557 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 768 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.